岚璟资本｜财经焦点 ：美国房市强劲复苏，黄金跌势还会持续吗？

10/06/2026｜市场焦点

重点关注摘要

美国 5 月房屋销售大幅增长

美元指数下行空间受限

黄金维持偏弱下跌趋势

市场回顾美国 5 月房屋销售创年内最大增幅

美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，5 月成屋销售环比增长 3.2%，经季节调整后的年化销售率达到 417 万套，为 2026 年以来最大增幅，也明显高于市场预期的 0.7%。这一表现显示，在经历年初疲弱开局后，美国房地产市场的春季销售旺季出现复苏迹象。

5 月成屋销售环比

+3.2%

年化销售率

417 万套

市场预期

+0.7%

主要推动因素包括：

• 抵押贷款利率回落

• 4 月份贷款利率下降改善了购房负担能力。

• 库存增加

• 待售房屋数量上升，为买家提供更多选择。

• 收入增长

• 家庭收入改善也支持了购房需求。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，如果抵押贷款利率能接近 6%，房地产市场有望明显摆脱过去三年的低迷状态。不过，他也指出，当前就业市场不平衡、经济前景不确定以及房价仍然偏高，仍在抑制购房活动。

• 市场影响

美元指数

强劲房屋销售数据降低了市场对美联储降息的预期，支撑美元维持强势。

黄金

在美元走强与风险偏好回升背景下，黄金继续承压。

美股（SP500）

经济数据改善对股市情绪形成一定支撑，但高利率预期仍可能限制上涨空间。

• 今日热点事件

美国消费者价格指数（CPI）

市场预计受中东局势与能源价格影响，通胀数据可能高于预期。若 CPI 超预期，将进一步强化美联储维持高利率的预期，对美元形成支撑，并对黄金和股市构成压力。

加拿大央行利率决议

市场将关注加拿大央行对经济增长与通胀前景的判断，以及未来利率路径指引。

市场情绪分析



恐惧与贪婪指数

54（风险偏好）

指数较此前的 36 明显回升，显示市场风险偏好正在恢复，避险情绪逐步降温。

随着市场逐渐消化伊朗局势带来的冲击，资金开始从避险资产流向风险资产，股指和加密货币表现相对较强，而美元则维持高位震荡。

技术分析：XAUUSD



黄金走势继续偏弱

从技术面来看，黄金已跌破 EMA89 与 EMA144 关键支撑区域，并形成 N 字型下跌结构，显示空头趋势正在增强。

关键技术信号

• 跌破 EMA89 与 EMA144 支撑区

• N 字型下跌结构形成

• 空头趋势逐步确立

技术观点

若价格无法重新站回 EMA89 与 EMA144 上方，黄金短期仍存在进一步下探风险，建议继续以逢高做空思路为主，并严格控制风险。