FXTRADING 财经看点（亚太区06/05）美国房屋库存持续增加,卖家观望情绪升温

美国房地产市场正在出现新的变化,在传统春季销售旺季期间，越来越多业主选择将房屋撤下市场，而不是继续等待买家成交。数据显示，4月份全美约有5.8%的挂牌房源被取消出售，处于近几年较高水平，反映出当前市场成交难度正在上升。

需求放缓是撤盘增加的重要原因,房贷利率持续维持高位，能源价格上涨进一步挤压家庭预算，加上消费者信心偏弱，不少潜在购房者推迟置业计划。虽然市场仍有购房需求，但买家整体态度明显更加谨慎。

与此同时，市场议价权正在逐步向买方倾斜。相比前几年抢房现象频繁出现，如今购房者拥有更多选择空间，压价现象更加普遍，对验房和交易条件的要求也更加严格。一些卖家不愿接受低于预期的报价，最终选择撤销挂牌等待时机。

从地区表现来看，部分热点城市撤盘情况尤为明显,亚特兰大撤盘比例位居全美前列，圣何塞、洛杉矶、达拉斯和西雅图等市场也处于较高水平。这些地区过去几年房价涨幅较大，对融资成本变化更为敏感，因此调整压力相对突出。

不过，撤盘增加并不意味着房价全面走弱,虽然部分地区价格较高点有所回落，但整体房价仍高于去年同期。近期房价跌幅有所收窄，一些市场甚至重新出现企稳迹象，显示房地产市场仍具备一定支撑。

另一方面，市场库存正在持续增加.新增房源不断入市，而部分挂牌房屋销售周期明显拉长，导致库存逐步累积。同时，一些去年曾撤盘的业主再次选择挂牌出售，希望利用春季市场窗口完成交易。二次挂牌房源比例已升至近几年高位，显示卖家出售意愿依然存在。

从FXTRADING角度来观察，美国房地产市场正处于高利率环境下的调整阶段。买卖双方对于价格的预期仍存在差距，因此成交效率有所下降。但房价整体保持稳定、库存持续增加以及部分撤盘房源重新回归市场，都表明房地产市场仍具备一定韧性。未来市场走势将更多取决于融资成本变化、就业状况以及消费者信心能否进一步改善。