GTC首席分析师做客CGTN丨美联储降息预期升温，房地产泡沫争议再起

近日，美国公布的7月份居民消费价格指数（CPI）数据显示，通胀率已降至两年多来的最低水平，接近两年半的历史低点，这一积极信号为美联储即将在9月进行的利率决策增添了更多降息预期。GTC首席分析师Jameel Ahmad指出，随着CPI持续向美联储设定的2%目标靠近，美联储在9月下调利率的决心进一步得到巩固。这不仅增强了市场对年内更多降息次数的预期，也提振了投资者信心，黄金市场对此反应积极，金价已接近历史高位，预计短期内将维持强劲态势。

与此同时，美国房地产市场也传来震撼消息。根据Zillow的最新研究，全美超过200个城市的典型入门级房屋价格已突破百万美元大关，创下历史新高。这一数据引发了市场关于房地产泡沫的广泛讨论与担忧。Jameel Ahmad表示，尽管“泡沫”一词频繁被提及，但全球房地产市场，包括美国在内，在过去一年中已展现出对高利率环境的适应性，显示出一定的韧性。

他进一步分析指出，当前房地产市场面临的核心挑战在于房价与生活成本的快速上涨并未伴随相应的工资增长，导致居民可支配收入受到挤压。特别是在美国，按揭贷款期限较长（通常为20至25年），相较于欧洲市场的短期波动，为市场提供了一定程度的稳定性。然而，他也承认，对于首次购房者而言，高企的房价已成为不可忽视的障碍，呼吁工资增长应更加贴近购房者的实际需求。

综上所述，美国通胀率的显著下降为美联储降息提供了有力支撑，同时房地产市场的持续繁荣也伴随着泡沫风险的讨论。未来，市场将密切关注美联储的政策动向及房地产市场的后续走势，以评估其对全球经济环境的影响。