摘要:近年来,新加坡房租价格一直呈现上升趋势,但最新数据显示,2023年第四季度出现了显著变化。根据新加坡市区重建局的报告,由于住宅供应增加和经济放缓预期,私人住宅租金指数下降了2.1%,为2020年第三季度以来的首次下降,也是自2009年全球金融危机以来的最大跌幅。尽管全年租金仍上涨了8.7%,但这一下跌趋势在所有细分市场中普遍存在,特别是在豪华住宅市场。同时,政府采取了一系列降温措施来应对市场过热和本地居民的不满。此外,房价涨幅也在放缓,显示出市场正在进行整体调整。
在过去几年中,新加坡的房租价格一直呈上升趋势。然而,根据新加坡市区重建局最近公布的数据显示,去年第四季度,这个趋势出现了显著的转变。在住宅供应增加和经济放缓的预期下,新加坡的私人住宅租金指数下降了2.1%。这一下降幅度是自2020年第三季度以来的首次,也是自2009年全球金融危机以来的最大跌幅。值得注意的是,这次下跌是在上一季度0.8%的租金上涨之后发生的。
对于租客来说,这一变化无疑是一个喘息的机会。房租的下降反映了市场的调整,这在很大程度上归因于住宅成本的上升导致供应的增加。据统计,去年约有21300个私人住宅单元完工,这是自2016年以来的最高水平,是2022年的两倍多。
在各个细分市场中,这种下跌趋势普遍存在。OrangeTee Group的首席研究员兼策略师克里斯汀·孙(Christine Sun)指出,随着市场竞争的加剧,房东们更愿意接受更低的价格,尤其是在豪华房市场。同时,租客也越来越倾向于在郊区寻找更经济实惠的房源。
在疫情期间,新加坡房地产市场受到外国财富的涌入而得到了一定程度的支持,这帮助新加坡克服了其他一些地区面临的楼市低迷问题。但这也引起了一些本地居民的不满。为了应对这种情况,政府采取了一系列降温措施。
尽管房租在最近有所下降,但从全年来看,新加坡的私人住宅租金在去年仍然上涨了8.7%。而来自本地买家的需求也推高了房价。根据周五公布的修正后数据,新加坡第四季度的房价环比上涨了2.8%,全年的涨幅达到了6.8%。然而,需求的增长已经开始放缓。这标志着新加坡房价涨幅连续第二年放缓,私人住宅(包括二手住宅)的销售也降至7年来的最低水平,显示出市场的整体调整。