Moneta每日新聞：美抵押貸款利率降至近三月低點 再融資需求回升

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）於週三發佈的資料顯示，截至6月27日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率已降至6.79%，較前一周下降9個基點。這一數字創下自4月初以來的最低水準。與此同時，15年期固定利率貸款的平均利率也連續第四周下滑，降至6.06%。

儘管購房申請活動依然低迷，但較低的利率正在顯著提振再融資需求。MBA的資料顯示，住房貸款再融資申請指數上周躍升6.5%，創下自4月11日當周以來的最高水準。這表明，許多房主趁利率下行之際積極尋求重組貸款，以減少長期還款壓力，反映出市場對借貸成本變化的高度敏感性。

然而，與再融資活動的回暖相比，用於購房的抵押貸款申請指數則表現平淡，基本與前一周持平。儘管如此，美國多個地區的掛牌房源數量正在逐步增加，這或許將在一定程度上緩解供需失衡所帶來的價格壓力。新增供應有望幫助市場逐步回歸平衡，也為首次購房者和中低收入家庭提供更多選擇空間。

抵押貸款利率的走勢高度依賴於美國國債市場的變動。美國國債收益率受經濟數據疲軟影響而持續走低。就業市場的放緩和消費者支出的降溫，增強了市場對於美聯儲可能在年內啟動降息週期的預期，從而帶動長期利率整體回落。

隨著美債收益率下行引導按揭利率走低，再融資需求逐步回升，而購房市場的恢復則仍需更大的政策支持與市場調整。

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