Moneta每日新聞：美國房貸市場再融資大幅降溫，購房需求增勢乏力

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的周度資料顯示，美國房貸市場近期出現了值得關注的變化。先是再融資活動顯著降溫，最新一周的再融資指標下跌近13%，而就在此前一周，該指標還攀升至去年10月初以來的最高水準。同時，購房申請指標僅微增0.1%，顯示購房需求也未能顯著提升。

這項調查自1990年開始實施，覆蓋全美超過75%的零售住宅抵押貸款申請量，數據來源包括抵押貸款銀行家、商業銀行以及儲蓄機構等多個管道。由此可見，該調查具有相當的代表性，能夠較為準確地反映美國住房貸款市場的整體動向。

根據MBA最新報告，30年期抵押貸款的合約利率相較於年內低點上升了5個基點，達到了6.72%，這是自1月份以來該利率首次出現明顯的上行趨勢。與此同時，15年期固定利率抵押貸款的利率也小幅上漲，進一步反映出整體利率環境正在發生變化。

從市場角度來看，假如抵押貸款利率能夠維持下降態勢，原本有助於為當前仍顯疲弱的房地產市場注入一定活力。但高企的房價依舊是購房者面臨的一大壓力，任何利率層面的擾動都可能在短期內對再融資和購房活動產生放緩的影響。

隨著30年期抵押貸款平均利率自年初以來首次上升，再融資活動的萎縮與購房需求的放緩或許會在接下來的一段時間內持續，房貸市場能否重獲動能仍有待進一步觀察。

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