美国房市回暖 利率高企仍为阻碍

美国人口普查局发布11月新屋销售数据，10月受到飓风侵袭影响，新屋销售向后递延，销售高于前值但低于市场所预期，录得66.4万套，年化月率大幅提升从(-14.8)%翻正至5.9%。

(图一：新屋销售数据变化 来源：BLS)

新屋库存录得49万套，较前值提升1万套，库存月数下降至8.9个月。新屋单户住宅销售价格中位数为$402,600美元，低于平均价格$484,800美元，为2022年2月以来最低水平。

上周全国房地产经纪人协会(NAR)发布11月成屋销售数据，同样有所增长，经季调后录得415万套，环比4.8%，同比6.1%，为今年三月以来最大增幅。销售价格中位数同比4.7%，为$406,100美元。成屋库存133万套，库存时间下滑至3.8个月。

成屋销售价格与新屋价格状况分化，成屋销售占美国房屋销售近9成，成屋销售与去库存的速度提升可看出目前美国经济状况维持稳健，消费者对于经济前景乐观。

房地美(Freddie Mac)截至12日的30年期房贷利率为6.6%，抵押贷款的高企消费者倾向更实惠、坪数小的产品购买，使得新屋销售价格中位数滑落，甚至低于成屋价格。虽然市场适应高企的抵押贷款利率选择买单，但部份消费者持续观望等待更低的利率进入市场，使得新屋销售数据低于市场预期。

(图二：HAI 来源：NAR)

观察住房负担能力指数HAI，衡量住宅物价水平与消费者购买能力指标，100为荣枯值，如高于100表示市场活络，最新数据来到102.3，整体住宅市场情绪乐观，而购屋情绪提升将有望缓解租屋通胀问题。

黄金技术分析

一小时线图观察，黄金目前遇20MA均线压力，如上破2621日内可轻仓追多，留意上方昨日高点，今日预估交易平淡，如未破昨日高点预计将会回落至2592~2632区间震荡。

支撑：2592、2607

压力：2621、2633

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