Moneta每日新聞：美國抵押貸款利率降至近期低點激發購房熱潮

最近的抵押貸款市場報告顯示，隨著美國抵押貸款利率在感恩節期間降至10月中旬以來的最低點，引發了一場購房融資的熱潮。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）最新的資料，30年期固定抵押貸款的平均合約利率在截至11月29日的一周內下降了17個基點，達到6.69%，這是自8月以來的最大單周降幅。

抵押貸款利率的下降主要受到美國國債收益率變化的影響。近幾周來，由於市場普遍預期美聯儲可能會逐步降低其基準利率，國債收益率有所下降。這種趨勢反映出投資者對美聯儲在12月17-18日政策會議上進一步降息的預期較為樂觀，儘管決策層的立場仍顯謹慎。

在此期間，根據MBA的調查，季節性調整後的購房貸款申請指數上升了5.6%，刷新了今年的最高記錄。這一數字表明，在年底假期前後，抵押貸款申請量往往會出現顯著波動，實際上，在過去兩周中該指數已累計上漲約18%。另一方面，再融資市場表現則不盡相同。MBA的再融資申請指數在過去10周中已經是第九次下降，跌至自5月以來的最低水準。這一變化可能反映出市場在當前的經濟和利率環境中對再融資的需求減少。

MBA的這項調查自1990年起每週進行一次，主要收集來自抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回饋。該資料涵蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請，是理解住房市場動態的重要參考。這一最新趨勢顯示出，在假期季節即將來臨之際，許多美國家庭和投資者正在利用較低的貸款成本機會。

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