Moneta每日新聞：美國9月新建單戶住宅銷售意外增長，建築商優惠策略有效

美國新建單戶住宅銷售在9月份意外增長，部分原因是建築商為了減輕高企的庫存壓力，推出了一系列優惠措施，同時抵押貸款利率的降低也提供了額外的購買動力。根據週四發佈的最新官方資料，新建住宅銷售增長了4.1%，達到每年73.8萬套的速度，超過了經濟學家此前預測的72萬套的年銷售率。

在新冠疫情期間加大建設的建築商，目前正面臨著歷史高位的庫存挑戰。為此，他們不僅提供折扣，還提供了優惠的抵押貸款利率等吸引購房者的條件。這些策略顯然已經開始產生效果，因為9月的新房供應也見證了0.4%的增長，達到自2008年以來的最高水準。

儘管如此，房屋中位數售價在同比比較中幾乎保持不變，為42.63萬美元，但這一數字自2019年底以來已經上漲了近30%。美國住房市場的這一強勁表現與抵押貸款利率的下降密切相關。9月的抵押貸款利率降至兩年來的最低點，儘管自那以後，隨著市場對美聯儲未來幾個月可能採取的漸進降息措施的預期，借貸成本已經開始上升。

美國住房建築商對未來的市場也持樂觀態度，他們的信心在10月份躍升至四個月的高點。這種信心主要是由於他們預計抵押貸款利率將會進一步下降，從而刺激春季的銷售旺季。

儘管目前美國的住房負擔能力正逼近歷史低點，但建築商仍在通過各種激勵措施來促進房屋銷售，這些措施包括提供直接的價格折扣和更有吸引力的貸款條件。這些因素共同作用，幫助美國住宅市場在過去的一個月裡顯示出了令人鼓舞的復蘇跡象。

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