Moneta每日新聞：美國房地產建築商信心增長，市場預期美聯儲降息助力住宅行業復蘇

美國的房地產建築商信心在過去六個月首次呈現增長，這一變化發生在市場普遍預期美聯儲可能會降息之際。根據美國全國住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行共同發佈的資料，9月份的建築商信心指數上升2點，達到41點，符合經濟學家預期的中值。這一上升趨勢在美國各個區域均有體現。

詳細來看，潛在買家的興趣及當前的銷售水平均從2024年的低點有所回升。特別是衡量未來六個月銷售預期的指標更是上漲了4點，達到53點，這是自1月以來最大的單月升幅。

隨著通脹的逐漸放緩，預計美聯儲將在本周開始新一輪的貨幣政策寬鬆週期。這一政策變動可能會對抵押貸款利率產生下行壓力，同時也將降低土地開發和住宅建築業務貸款的利率。

目前，住房貸款成本已經降至自2023年2月以來的最低水準。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的預測顯示，到2025年底，30年期固定利率抵押貸款的合約利率可能從當前的6.29%下降至5.9%。

此外，根據NAHB的統計，9月份有32%的建築商報告了價格下調，較8月的33%略有下降。平均降價幅度也減少到了5%，這是自2022年7月以來首次降至6%以下。同時，報告中提到使用銷售激勵措施的建築商比例亦有所減少。

這些資料表明，儘管市場面臨一些挑戰，但整體上美國的住宅建築行業開始顯示出恢復的跡象。在未來幾個月中，隨著政策的進一步調整，這一行業可能會繼續保持復蘇態勢。

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