连续七周上行且连续三周高于7%，美国房贷利率何时见顶？

房地美周四（10月9日）发布的报告显示，美国抵押贷款利率本周继续攀升，30年期固定利率平均水平自2023年11月以来首次触及7.4%。受美伊冲突持续发酵和全球债券市场遭遇抛售影响，投资者因通胀顽固、油价高企而纷纷撤离债市，住房贷款借贷成本随之水涨船高。

30年期抵押贷款利率升至7.4%，连续七周上行

房地美周四报告显示，抵押贷款利率本周再度攀升，30年期平均利率自2023年11月以来首次触及7.4%。

这家政府支持企业称，30年期抵押贷款平均利率较上周的7.28%上升12个基点。

该利率已连续七周上行，并连续三周站稳7%上方——为2024年4月至5月以来首次出现如此持续的走势。

上一次达到7.4%还要追溯至2023年11月中旬，当时30年期平均利率为7.44%。

这一持续上升趋势显示，抵押贷款市场正承受来自债券市场和通胀预期的双重压力。

伊朗冲突与债券抛售推高借贷成本，10年期收益率上升130个基点

美国与伊朗冲突持续、全球债券市场遭遇抛售，投资者因通胀顽固和油价高企撤离债市，住房贷款借贷成本随之飙升。

在美国和以色列攻击伊朗前一周，30年期抵押贷款平均利率比房地美本周记录的水平低142个基点。10年期美债收益率同样在冲突后走高，从冲突爆发前一天到周三收盘累计上升130个基点。

这组数据表明，伊朗冲突通过能源价格和债券市场渠道，直接推高了美国抵押贷款成本，对房地产市场构成压力。

特朗普曾承诺利率降至3%，当前远高于此

2024年总统竞选期间，特朗普承诺为美国人压低抵押贷款利率，预测其第二个任期内将降至3%。

他2024年9月在纽约经济俱乐部表示：“年轻人将能够再次买房，成为美国梦的一部分”，当时房地美数据显示30年期抵押贷款平均利率为6.35%。随着抵押贷款利率在春季、夏季和初秋一路攀升，总统多次将矛头指向美联储——后者上月加息25个基点。

特朗普周三进一步施压，称央行“希望看到国家表现糟糕”，同时称赞美联储主席沃什“很棒”。当天晚些时候，总统承认上升的抵押贷款利率正在冲击房地产市场，但预测一旦冲突结束、油价回落，利率将随之下降。

他告诉记者：“这伤害了住房，但当油价下跌时，利率会下降。一旦我们解决伊朗，油价就会下跌，而且会非常快。”

冲突结束与油价回落是利率下行的关键前提

特朗普将抵押贷款利率下降与冲突结束、油价回落直接挂钩，称“一旦我们解决伊朗，油价就会下跌，而且会非常快”。

这一表态显示，白宫认为当前抵押贷款利率上行的主要驱动力，是伊朗冲突通过能源价格渠道推高通胀和债券收益率。

布伦特原油当前交易于103美元/桶上方。若冲突结束且油价回落，抵押贷款利率可能随之下降；若冲突持续且油价维持高位，抵押贷款利率可能继续承压。这一逻辑将房地产市场前景与中东地缘政治直接绑定。

总结

30年期抵押贷款平均利率升至7.4%，为2023年11月以来首次，连续七周上行，连续三周高于7%。伊朗冲突与全球债券抛售推高借贷成本，30年期利率较冲突前高142个基点，10年期美债收益率累计上升130个基点。特朗普曾承诺将利率降至3%，当前远高于此，他多次指责美联储，并将利率下行与冲突结束、油价回落挂钩。

未来需关注伊朗冲突是否结束、油价走势、债券市场抛售能否缓解、美联储政策路径以及房地产市场反应。若冲突结束且油价回落，抵押贷款利率可能下行；若冲突持续且油价维持高位，利率可能继续承压。房地产市场前景与中东地缘政治直接绑定，冲突的解决时点将成为关键变量。