Moneta每日新闻：美国抵押贷款利率降至近期低点激发购房热潮

最近的抵押贷款市场报告显示，随着美国抵押贷款利率在感恩节期间降至10月中旬以来的最低点，引发了一场购房融资的热潮。根据抵押贷款银行家协会（MBA）最新的资料，30年期固定抵押贷款的平均合约利率在截至11月29日的一周内下降了17个基点，达到6.69%，这是自8月以来的最大单周降幅。

抵押贷款利率的下降主要受到美国国债收益率变化的影响。近几周来，由于市场普遍预期美联储可能会逐步降低其基准利率，国债收益率有所下降。这种趋势反映出投资者对美联储在12月17-18日政策会议上进一步降息的预期较为乐观，尽管决策层的立场仍显谨慎。

在此期间，根据MBA的调查，季节性调整后的购房贷款申请指数上升了5.6%，刷新了今年的最高记录。这一数字表明，在年底假期前后，抵押贷款申请量往往会出现显著波动，实际上，在过去两周中该指数已累计上涨约18%。另一方面，再融资市场表现则不尽相同。MBA的再融资申请指数在过去10周中已经是第九次下降，跌至自5月以来的最低水平。这一变化可能反映出市场在当前的经济和利率环境中对再融资的需求减少。

MBA的这项调查自1990年起每周进行一次，主要收集来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回馈。该资料涵盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请，是理解住房市场动态的重要参考。这一最新趋势显示出，在假期季节即将来临之际，许多美国家庭和投资者正在利用较低的贷款成本机会。

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