美国新屋开工数跌至近期低点 建商仍持续乐观

受到地缘政治影响美元指数与黄金于昨日出现同涨同跌的现象，于19日下午俄罗斯总统签署降低核武器使用门槛的使用政策文件，无疑是对乌克兰与现任拜登总统表示抗议，地缘政治动荡加温。然而地缘政治事件仅是短期效应，美元指数回落，但黄金价格仍获得支撑后上行，主要也和晚间发布的美国经济数据相关。

美国人口普查局发布10月新屋建造许可证与新屋开工数据，10月获得建造许可证录得141.6万套，低于季调后前值142.5万套与市场预期。环比(-0.6)%、同比(-7.7)%。10月新屋开工数录得131.1万套，同样低于前值135.4万套与市场预期，环比(-3.1)%、同比(-4)%。新屋完工数录得161.4万套低于前值168.8万套但高于市场预期。

(图一：10月新屋数据 来源：美国人口普查局)

根据房地美(Freddie Mac)数据，虽然美联储于9月开始降息，但30年期房贷利率却出现上行从10月3日6.12%提升至10月31日的6.72%，而较高的利率将提升购屋成本，降低购买意愿，使得建商缩减单户住宅建设，环比下滑6.9%，连带拖累新屋开工数跌至近三个月低点。但根据行业调查，建商信心仍持续提升，主要受益于美国货币宽松政策，预计房贷利率将出现下滑，对未来仍保有乐观态度。

(图二：美国房屋库存 来源：NAR)

另从美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新数据房屋存量逐步提升，8月较前值增加1万套，美国房市库存约4.2个月，为近5年最长的维持时间，10月房价中位数也出现下跌，录得422,950美元，降价房屋比例为18.6%，如房贷利率下行，将提升购屋意愿也会缓解租屋市场，租屋供需趋于平衡也可望能缓解CPI僵固问题。

黄金技术分析

一小时线图观察，黄金多头走势仍强，如有突破2644压力位可轻仓追多，由费波纳契回撤线分析，上方压力落在2654，如2654压力位遇阻将会下行整理，追多建议日内操作，如回落下方支撑未破，可再多方布局。

支撑：2611

压力：2644、2654

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