摘要:什么是对冲? 对冲是指,当你贷了款之后,用自己多余的现金,来减少支付贷款的利息这样的一个过程,其目的是节约利息。
什么是对冲?
对冲是指,当你贷了款之后,用自己多余的现金,来减少支付贷款的利息这样的一个过程,其目的是节约利息。
怎样才能实现对冲呢?
做事情,就需要工具。实现对冲,也需要工具。那么,实现对冲有哪些工具呢?
有两个工具,那就是 Offset account 和 Redraw facility。
我们先来谈谈offset account:
Offset account 首先它是个账户(account),它是储蓄账户,是交易账户(transaction account)。
当这个账户跟你的贷款账户连在一起的时候,这个账户就可以起到对冲的功能。
也就是说,这个账户上存放的钱都可以跟你的贷款结合起来,用来计算你的实际款贷款额,而这个实际贷款额是用来计算你的利息的。
假如你有100万的贷款,而你的Offset account上有20万的款,则银行在计算利息的时候,是按照 100万减去20万,也就是按80万来计算你的利息。
也就是这20万就对冲了你100万贷款的利息。
这点大家都很容易明白。
用Offset account 来对冲你的利息的最为重要的特征是什么呢?
其最重要的特征是:有两个账户,一个贷款账户(loan account )和一个对冲账户(offset account),且这两个账户是连接(Link)在一起的。
接下来我们来谈谈 Redraw facility:
Draw 是取钱,Redraw是再取钱,而Facility 是功能。从字面上,你就可以很清晰得理解,这是一个再取钱的功能。
你可能要问这个再取钱功能(Redraw facility )怎么就能起到对冲的功能了呢?
其实,真正实现对冲的并不是这个“再取钱功能”。
你可以想象一下,你需要再取钱,那必须要先存钱,只有存了钱,你才能再取钱。
所以,对冲的功能是来自于你存钱的这个动作。
那你把这个钱存到哪里呢?存到哪里才能对冲利息呢?
在没有对冲账户的情况下,你唯一能存入的地方就是贷款账户。
当你把多余的钱存入贷款账户的时候,相当于你多还了贷款,那多贷了贷款,则总的贷款额度就会减少,贷款减少,则利息也就减少,这样,就起到对冲的功能了。
那你这时候会担心,这钱会不会就被银行扣掉?我只是想对冲节省一下利息,并不想提前多还贷款。
这种担心是很正常的,而当你把钱打入了不具备Redraw facility 的贷款账户的时候,就是会被银行扣掉了。
但是,当你把多余的钱还打入具备redraw facility 功能的贷款账户的时候,这个钱就会进入 available fund 这样一个科目中,当你需要的时候,就可以redraw(再取出来) 。
到这里,你就明白了,把钱放入贷款账户,都是可以节省利息的,但是,只有带有Redraw facility 的贷款账户,才可以既节省利息又可以把放在里面的钱再取出来。
Redraw Facility 的最重要的特征是,它不像对冲账户(offset account )那样,具备两个账户,即贷款账户和对冲账户,它只有一个带有Redraw facility的贷款账户,把钱打入这个贷款账户就实现了对冲的功能。
除了一个是两个账户,而另外一个是一个账户的差异之外,还有什么差异呢?
一般说来,贷款账户大部分都具备redraw facility。但是,当你只用redraw facility的产品的时候往往都是BASIC贷款产品,这样的产品利率往往要比带有Offset account 的Standard(标准贷款)产品的利率会低些。
结语:
巧妙用好这两个工具,可以给你节省大量的利息!