疫情影响下，投资写字楼还有前景吗
摘要：功能介绍 及时了解华泰国际金融中心动态2019年末，一场突如其来的疫情席卷全国，受到疫情持续影响，全民被隔离在家，企业难以
2019年末，一场突如其来的疫情席卷全国，受到疫情持续影响，全民被隔离在家，企业难以复工，工人无法上班，写字楼租售领域肉眼可见增速放缓，很多将在2020年第一季度交付的写字楼肯定要延期到第二季度或者下半年。虽然2020年前半年新入市的写字楼会减少，但市场存量还是需要很久才能消化，并且这种情况还会维持很长时间。
那么，2020年写字楼是否值得投资呢？
NO.1
供应量减少
有利于保持供求平衡
从写字楼市场供应的角度来看，由于疫情对于未来市场造成不确定性，预计部分开发商会考虑采取观望的态度，暂缓现有写字楼项目的开发。预计，这将会导致部分在建写字楼项目供应市场的时间有所延后，致使市场上写字楼的新增供应量暂时性减少，这对于一定保持市场供求平衡较为有利。
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NO.2
写字楼需求
吸纳需求有所减少
从写字楼需求的角度来看，由于疫情造成对于未来市场的不确定性，预计将会致使部分业务受影响的企业暂缓扩张或搬迁，市场活跃度有所降低。除了部分相关生物医药、医疗健康类的企业可能仍会有较大扩张需求以外，预计短期内对于写字楼的吸纳需求会有减少，一些原有扩张或搬迁计划的企业将会更多地采取观望的态度。另外一些确实需要扩张或搬迁的企业，预计也会更为谨慎，并在对于业主的租赁条件及租金的谈判中出现一定优势，并可能会对于业主在提供写字楼公共区域的消毒杀菌、通风等健康卫生条件的保障条款提出要求。此外，线上教育、线上电竞娱乐等远程服务类型产业需求可能增加，从而提高该类型企业的办公楼租赁需求。
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NO.3
长远看
正是投资好时机
从长期来看，根据2003年的SARS疫情经验来看，随着疫情逐步得到控制，特别是如果政府有一些扶持和刺激政策，市场对于写字楼的需求会逐步回升。我们预计，2020年下半年整个写字楼市场的供应和需求将逐渐恢复。届时一部分被疫情抑制的租赁需求将会得到释放，加大了对于写字楼的吸纳，从而带动空置率下降，租金走势逐渐企稳。
从写字楼大宗交易市场前景来看，我们了解到，大部分外资机构仍长期看好中国的商业地产市场，其在今年的大宗交易投资业务额度与去年类似，将会继续推进投资业务。其中，由于市场的不确定性可能会导致一些项目资产价格短期波动，成为机构投资收购的较好时机。
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